完了, 政府似乎要續辦, 再增加2000億的額度,免費a片 持續為房市加溫, 銀行業者的想法是擔心建商利用此波免費a片再炒高房價, 增加銀行放款的風險, 萬一景氣不如預免費a片期熱絡, 民眾貸款繳不出來, 又要增加法拍屋或處理壞帳免費a片的虧損, 一直提出警訊, 希望政府不要加溫, 讓房市冷靜免費a片一些, 以避免風險增加.
但是仔細一想, 銀行免費a片業者的想法太過單純, 全球金融海嘯才剛剛平靜, 各免費a片國都還在檢討補救措施的成效, 有能力購屋的民眾難道沒有理免費a片智去判斷風險?那更別提能力有限的民眾更不會去冒那個風免費a片增加法拍屋或處理壞帳的虧損, 一直提出警訊, 希望政府不要加溫, 讓房市冷靜一些, 以避免風險增加.
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交易市場是如何形成的? 那是由買方賣方形成的, 低價去買 與高價去賣是不可能成交的, 一定是買價與賣價相符才會成交, 也就是所謂的市場價格, 如果買方不出價去買, 建商要炒作只會害死自己, 有行無市有用嗎?
銀行業者擔心是必然的, 為的是本身的風險考量, 但如果因為如此而影響市場的正常交易, 那就不應該了, 經常聽到銀行的人在說:[ 5年前那房子才賣30萬, 現在漲到40萬, 太不合理了!]那麼19年前羅斯福路二段古亭捷運站每坪9萬的房價, 現在也要用19萬/坪去估價才合理嗎? 真是太可笑了.(以前我住的基隆房價和20年前差不多, 沒漲, 合理嗎?) 房價會漲一定是有原因的, 地段及通膨的因素影響最大, 再來就是政策影響, 那只有民代或高層官員才會知道, 大部份的百姓賺的是機會財, 也就是買到好地段, 才有可能賺錢. 這波上漲,主因是陸資的資金預期行情, 及去年跌太兇,並不是因為景氣真的變好, 所以還是須要小心, 對於自住的買者是好的機會, 因為利率很低, 但是投資客則需當心, 因為去年的金融海嘯是否真的風平浪靜? 沒人敢說一定沒事, 前年剛發生次貸風暴時, 多數人以為是小事, 不用太擔心,沒有積極去處理, 才造成大風暴, 現在看似解決大部份問題, 如果主要禍首--美國仍未記取教訓, 妥菩應對, 持續關注, 可能會發生更大的風暴也未必可知. |
